Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования - процедура выявления и обоснования альтернативного использования собственности, обеспечивающего максимально продуктивное использование.

В соответствии с Международными Стандартами Оценки наилучшее и наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное, разумное и разрешенное использование оцениваемого объекта, которое должно удовлетворять следующим критериям: являться физически возможным, юридически допустимым, целесообразным с финансовой точки зрения, и обеспечивает наибольший экономический эффект.

На практике анализ оптимального использования выявляется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим четырем критериям:

· быть физически возможным,

т.е. соответствовать ресурсному потенциалу;

· быть законодательно допустимым, т.е. срок и форма предполагаемого использования не должна подпадать под действие правовых ограничений, существующих либо потенциальных;

· быть финансово состоятельным, т.е. использование должно обеспечить доход, равный или больший по сравнению с суммой операционных расходов, финансовых обязательств и капитальных затрат;

· быть максимально эффективным, т.е. иметь наибольшую продуктивность среди вариантов использования, вероятность реализации которых подтверждается рынком.

Для объектов недвижимости анализ наилучшего и наиболее эффективного использования состоит из следующих этапов:

· Анализ местоположения, окружения, визуальной доступности, пешеходной и транспортной доступности. Анализ инфраструктуры района расположения.

· Анализ рынка и его сегментов, релевантных исследуемому объекту. Анализ конкурентной среды.

· Определение соответствия характеристик рассматриваемого объекта требованиям рынка.

· Разработка рекомендаций по приведению характеристик объекта в соответствие с требованиями рынка.

· Рассмотрение различных видов использования исследуемого объекта, их положительных и отрицательных сторон.

· Определение группы потенциальных потребителей (арендаторов). Прогноз уровня доходов (арендных ставок). Позиционирование объекта.

· Рекомендации по рыночной целесообразности использования объекта.

· Заключение о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта оценки.

Оцениваемый объект расположен рядом с самой большой точкой по продажам строй материалов, что способствует привлечения большого количества арендаторов.

Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости

Традиционными подходами определения стоимости недвижимости являются затратный, сравнительный и доходный. В рамках каждого подхода используются определенные методы расчета. В результате применения этих подходов получаются три различные величины стоимости одного и того же объекта, на основании которых определяется итоговая величина стоимости.

Прочтите другие статьи по экономике

Экономическая эффективность полиграфического предприятия
производственный экономический электроэнергия оборудование В России полиграфический бизнес является очень эффективной сферой предпринимательской деятельности, сохраняет востребованность в связи с широким спросом у потенциальных потребителей и активно привлекает инвесторов для своего р ...

Экономико-статистический анализ производительности и оплаты труда на предприятии
Сейчас в условиях перехода нашей экономики к рынку, актуально повышение производительности труда, так как это является основным источником реального экономического роста. Экономический кризис отразился на эффективности общественного производства. Первостепенная значимость повышения п ...

© www.technicallevel.site | 2017-2021