Сравнительный подход к оценке транспортных средств, машин и оборудования

транспортный сравнительный затратный доходный

Согласно стандарту оценки "Оценка стоимости движимого имущества" утвержденного постановлением Правительств Республики Казахстан от 12 февраля 2013 года № 124: установление рыночной или иной стоимости движимого имущества производится путем применения методов оценки, сгруппированных в доходный, затратный и сравнительный подходы.

Методы сравнительного подхода - методы, основанные на анализе сделок продаж объектов-аналогов и сопоставления с объектом оценки для проведения соответствующих корректировок:

) метод рыночной информации - определение стоимости движимого имущества путем использования информации о ценах продаж, опубликованных в прайс-листах заводов-изготовителей, дилеров или других источниках информации о ценах продажи;

) метод сравнительного анализа продаж - определение стоимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов движимого имущества с оцениваемым объектом после выполнения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними;

) метод статистического моделирования (метод массовой оценки) способ рассмотрения оцениваемого объекта движимого имущества как представителя некоторой совокупности однородных объектов, для которых цены известны;

) метод корреляционных моделей - способ оценки объекта движимого имущества, основанный на определении средневзвешенного параметра в условных единицах, характеризующего технико-экономические свойства оцениваемого объекта и связанного пропорциональной зависимостью с его стоимостью.

Для анализа сопоставимых продаж объектов машин и оборудования целесообразно использовать информацию по следующим элементам сравнения:

•группа, подгруппа, вид оборудования: общее название и код

классификатора;

•наименование и модель вида оборудования;

•габаритные размеры;

•масса конструкции;

•предприятие-производитель;

•организация-разработчик;

•нормативный срок службы.

Более узкий состав сведений может включать, кроме типа, модели и указания предприятия-производителя, еще 2-3 ведущих параметра, определяющих рыночную стоимость станка.

Выбор конкретных единиц сравнения должен быть тщательно обоснован с учетом специфики конкретного объекта, что должно быть отражено в отчете об оценке.

Элементами сравнения условно называются те характеристики объектов машин и оборудования, которые могут оказывать непо¬средственное влияние на их цены. Наиболее важными среди них (подлежащими обязательному учету) являются:

•передаваемые имущественные права;

•условия финансирования сделки;

•условия продажи;

•время продажи;

•месторасположение объекта;

•физические характеристики объекта;

•экономические характеристики объекта;

•характер использования;

•наличие стоимостных компонентов, не связанных с объектами машин и оборудования.

Поправки по элементам сравнения могут вноситься в цены сопоставимых объектов либо непосредственно в денежных единицах, либо сначала в процентах с последующим переводом в денежные единицы. В условиях активного рынка, на котором можно найти достаточное количество сопоставимых продаж для сужения разброса цен, поправка может производиться методом общей группировки. В этом случае отдельные корректировки не проводятся, а сравнивается объект машин и оборудования в целом и выводится общая корректировка.

В общем случае восстановительная стоимость машины и единицы оборудования определяется по формуле:

Где: Цан - цена аналога на момент продажи;

Км.о - коэффициент приведения цены аналога к моменту оценки;

Ки.ан - коэффициент физического износа аналога за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки;

К1, К2, К3…., Кm - корректирующие параметрические коэффициенты, учитывающие отличия в значениях технических параметров у оцениваемого объекта и аналога;

Цдоп. - цена дополнительных устройств, наличием которых отличаются сравниваемые объекты (цена берется на момент оценки).

Перейти на страницу: 1 2

Прочтите другие статьи по экономике

Экономический анализ хозяйственной деятельности железной дороги
Экономический анализ имеет важное значение в системе управления транспортным комплексом, в том числе в основном звене - железной дороги. Он предшествует принятию любого решения, является обоснованием их на базе имеющейся информации. Поэтому владение его методами необходимо всем, кто принимает участи ...

Экономическая безопасность муниципального образования современное состояние и перспективы укрепления (на примере Администрации Суксунского муниципального района)
Актуальность выпускной квалификационной работы продиктована следующими важнейшими обстоятельствами. .Современная внешняя среда характеризуется непредсказуемостью турбулентных изменений, в связи, с чем актуальным является принятие решений на всех уровнях власти в условиях неопределе ...

© www.technicallevel.site | 2017-2021