Оценка стоимости недвижимости сравнительным (рыночным) подходом

Сравнительный подход заключается в определении стоимости недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных (сопоставимых) объектов. При этом имеющиеся различия между сравниваемыми объектами, связанные с их индивидуальными особенностями, сглаживаются путем проведения соответствующей корректировки данных.

Таблица 7.1

Данные о продажах сопоставимых объектов недвижимости

Аналоги

Местополо жение

Площадь, м2

Материал стен

Состояние помещения

А1

С/о

250

к

ср

А2

С/о

235

к

пл

А3

С/о

238

п

ср

А4

О

235

п

ср

А5

О

245

к

пл

А6

О

242

к

ср

А7

Ц

244

к

ср

А8

Ц

245

к

пл

А9

Ц

235

п

ср

Таблица 7.2

Пример расчета скорректированных цен объектов недвижимости

Метод сравнения

Местоположение

Площадь м2

Материал стен

Состояние помещения

Ц, тыс. руб

Ц*, тыс. руб

Поправки в долях

Скорректированная цена, тыс. руб

По местоположению

По материалу стен

По состоянию помещения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

Объект оценки

С/о

240

к

ср

-

-

-

-

-

-

А1

С/о

250

к

ср

3945

3787,2

1,1

1

1

4165,9

А2

С/о

235

к

пл

3412

3484,6

1,1

1

1,05

4024,7

А3

С/о

238

п

ср

3568

3598

1,1

1,05

1

4155,7

А4

О

235

п

ср

3031

3095,5

1,25

1,05

1

4062,8

А5

О

245

к

пл

3126

3062,2

1,25

1

1,05

4019,1

А6

О

242

к

ср

3320

3292,6

1,25

1

1

4115,7

А7

Ц

244

к

ср

4235

4165,6

1

1

1

4165,6

А8

Ц

245

к

пл

4040

3957,6

1

1

1,05

4155,5

А9

Ц

235

п

ср

3794

3874,7

1

1,05

1

4068,4

Перейти на страницу: 1 2

Прочтите другие статьи по экономике

Характеристика ООО Великий Король и анализ деятельности организации
Я, Воронцова Татьяна Максимовна, проходила практику в Обществе с ограниченной ответственностью "Великий Король" по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 56Г, оф. 101 с 02.12.2013 г. по 16.12.2013 г. В ходе прохождения практики мною были изучены следующие профессиональные вопросы: ...

Экономический механизм региона и экономические отношения «центр-регион»
Рассматривая этот вопрос мы постоянно будем обращаться как бы к недавней истории, как было организовано управление и функционирование региональной экономики в недавнем прошлом, в дореформенной России, что происходит сейчас и что нужно для эффективного функционирования системы. ...

© www.technicallevel.site | 2017-2021