Оценка стоимости недвижимости затратным подходом

Затратный подход основан на определении стоимости недвижимости исходя из стоимости земельного участка и затрат на возведение имеющих на нем улучшений за вычетом накопленного износа.

Сзп=Сз+ПВС (ПСЗ) - ∑Иизнос

Сзп=тр

. Определение стоимости земельного участка

Сз=S*Цз,

Сз=384*0,5=192тр

. Определение полной восстановительной стоимости.

ПВС=240*10+2400*0,3=720+2400=3120

. Определение накопленного износа здания.

∑Иизнос=Иф+Ифунк+Ивн

Внешний (экономический) износ-потеря стоимости из-за влияния внешней среды, обусловленная экономическими, политическими и прочими факторами (изменение ситуации на рынке, изменение финансовых и законодательных условий и т.д.)

Оцениваемая недвижимость - достаточно новое здание, поэтому величины внешнего и функционального износа равны нулю. Данные о физическом износе представлены в табл. 7.3

Таблица 7.3

Физический износ конструктивных элементов здания

№ п/п

Конструктивные элементы здания

Удельный вес*, %

Износ, %

1

Фундамент

5

8

2

Стены и перегородки

28

8

3

Перекрытия

17

7

4

Кровля

5

8

5

Полы

7

9

6

Проемы

10

10

7

Отделочные работы

7

10,5

8

Инженерное оборудование

13

8

9

Прочие работы

8

5

ИТОГО:

100

-

Физический износ конструктивных элементов здания определен в результате технической экспертизы, проведенной оценщиком. В данной курсовой работе физический износ принимается в соответствии с табл. 7.3 по элементам. Для расчета величины физического износа в денежных единицах измерения необходимо заполнить табл. 7.4

Таблица 5.4

Расчет физического износа

№ п/п

Конструктивные элементы здания

Удельный вес, %

ПВС элемента, тыс. руб

Износ, %

Износ, тыс. руб.

1

Фундамент

5

156

8

12,5

2

Стены и перегородки

28

873,6

8

69,9

3

Перекрытия

17

530,4

7

37,1

4

Кровля

5

156

8

12,5

5

Полы

7

218,4

9

19,7

6

Проемы

10

312

10

31,2

7

Отделочные работы

7

218,4

10,5

22,9

8

Инженерное оборудование

13

405,6

8

32,4

9

Прочие работы

8

249,6

5

12,4

ИТОГО:

100

3120

всего

250,6

Перейти на страницу: 1 2

Прочтите другие статьи по экономике

Экономическая дипломатия Казахстана проблемы и перспективы для защиты экспортных интересов
экономический дипломатия казахстан Так вышло, что история суверенного Казахстана тесно связана с кризисами. Само становление как Независимого государства, проходило в период глубочайшей рецессии в результате распада Союза Советских Социалистических Республик. Лишь только страна о ...

Экономико-правовая безопасность функционирования и развития хозяйствующего субъекта сферы розничной торговли (на примере ИП Чечкина В.В.)
В современных рыночных условиях хозяйствования значение приобретает экономическая безопасность всех субъектов предпринимательской и других видов деятельности. Экономическая надёжность субъекта предпринимательской деятельности это положение корпоративных ресурсов (ресурсов капитала, п ...

© www.technicallevel.site | 2017-2021