Оценка стоимости недвижимости доходным подходом

Доходный подход заключается в преобразовании в текущую стоимость недвижимости ожидаемых выгод, которые может принести использование или будущая продажа объекта с учетом риска.

Сдп= ЧОД/СК

Сдп= 443,8+0,94=472,136тр

. Расчет потенциального валового дохода.

Потенциальный валовый доход - это сумма всех ожидаемых поступлений на объект.

ПВДсклад=240+0,23*12=662,4

. Определение действительного валового дохода.

Действительный валовый доход - это величина, равная потенциальному валовому доходу за вычетом потерь от недозагрузки объекта и недосбора денежных средств.

ДВД=ПВД-П1-П2, П1=0, П2=33,12, ДВД=662,4-0-33,12=629,28

. Расчет чистого потенциального дохода.

Чистый операционный доход представляет собой рассчитанную устойчивую величину ожидаемого годового чистого дохода, полученного от оцениваемого имущества после вычета всех эксплуатационных расходов и резервов.

ЧОД=ДВД-Р, Р=185,472

ЧОД=629,28-185,472=443,8

Расходы на содержание - это периодические расходы для обеспечения нормального функционирования объекта и воспроизводства действительного валового дохода.

В данной курсовой работе расходы на содержание оцениваемого объекта принимаются равным 28 % от ПВД.

Таблица 7.5

Пример расчета чистого операционного дохода оцениваемого нежилого помещения за год

№ п/п

Показатели

Единицы измерения

Количество

1

Арендная ставка за месяц

Руб. /м2

230

2

Площадь оцениваемого объекта

М2

240

3

ПВД за год

тыс. руб.

662,4

4

Потери от недозагрузки объекта недвижимости, недосбора арендной платы и смены арендаторов

тыс. руб.

33

5

ДВД за год

тыс. руб.

629,3

6

Расходы арендодателя

тыс. руб.

185,5

7

ЧОД

тыс. руб.

443,8

Расчет ставки капитализации

Ставка капитализации (СК) - это коэффициент, на который нужно умножить будущие доходы, чтобы получить текущую стоимость объекта недвижимости.

Таблица 7.6

Расчет ставки капитализации по сопоставимым объектам

Аналоги

ЧОД i тыс. руб.

ЦПi тыс. руб.

СКi в долях

А1

332,03

3945

0,084

А2

272,96

3412

0,08

А3

392,48

3568

0,11

А4

272,79

3031

0,09

А5

312,60

3126

0,1

А6

315,40

3320

0,095

А7

359,98

4235

0,085

А8

424, 20

40

0,105

А9

360,43

40

0,1

Итоговая СК

0,94

Перейти на страницу: 1 2

Прочтите другие статьи по экономике

Кейнс и мировая экономика
Хотя Кейнс рассматривал в основном проблемы замкнутой национальной экономики, он разрабатывал и проблемы открытой экономики, равно как и мировой экономики в целом. В качестве важного примера можно отметить идею Кейнса 1943 года о принципах организации международной финансовой системы, пр ...

Оценка уровня жизни населения Амурской области
Уровень жизни - сложная комплексная социально-экономическая категория, выражающая степень удовлетворения материальных и духовных потребностей людей. Уровень жизни населения на практике характеризуют не степенью удовлетворения потребностей, а уровнем потребления благ. Уровень и качество жизни являют ...

© www.technicallevel.site | 2017-2021