Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами

После определения стоимости недвижимости тремя подходами, необходимо осуществить согласование полученных стоимостных показателей и определить итоговую стоимость объекта. При этом следует учитывать, что каждый из подходов имеет свои сильные и слабые стороны при применении к конкретной ситуации. Как правило, один считается базовым, два других используются для корректировки получаемых результатов. Для каждого из подходов выбирается вес. При этом учитывается значимость и применительность каждого подхода в конкретной ситуации. Основные элементы сравнения: соответствие целям оценки, достоверность и достаточность используемой для анализа информации, соответствие оцениваемому типу и характеру использования недвижимости. При оценке недвижимости может быть сделан вывод: анализ проводился на основе достоверной информации о достаточном количестве сопоставимых объектов, поэтому, удельный вес сравнительного подхода в итоговом согласовании будет наибольшим и составит 75%, оцениваемый объект относится к доходной недвижимости, однако, использованные в расчетах прогнозы и данные о доходах могут неточными, поэтому вес вес доходного подхода выше, чем у затратного и ниже, чем у сравнительного подхода и применяется равным 15%

Таблица 8.1

Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта

Подходы к оценке недвижимости

Стоимость нежилого помещения, тыс. руб.

Весовой коэффициент

сумма

Сравнительный Затратный Доходный

4103,7 3061,4 472,1

0,75 0,10 0,15

3077,8 306,1 70,8

Средневзвешенная рыночная стоимость

2545,7

1,00

3454,7

В соответствии с вариантом рассчитывается залоговая стоимость или стоимость доли имущества, составляющие часть от рыночной. При этом следует учесть:

в зависимости от местоположения и типа объекта, залоговая стоимость оцениваемых в курсовой работе нежилых помещений может составлять 30 - 70 % от их рыночной стоимости

размер доли имущества в процентном соотношении определяется самостоятельно.

Заключение

При выполнении курсовой работы я рассмотрела три метода оценки недвижимости: сравнительный, затратный и доходный. В результате согласования была получена рыночная стоимость оцениваемого объекта.

Объектам курсовой работы стал рынок коммерческой недвижимости, а именно офиса площадь 240м2

Целью работы стало определение стоимости в соответствии со стандартами используются следующие подходы: затратный, сравнительный, доходный при каждых из которых могут быть использованы различные методы расчетов

Отделив стоимость помещения тремя подходами я получила:

Сравнительный 4103,1 Затратный 3061,4 Доходный 472,1

Таким образом, рыночная стоимость объекта составляет 3454,7 тр

Прочтите другие статьи по экономике

Отраслевые особенности предприятия
Предприятие не существует само по себе, оно связано с экономикой в целом, другими хозяйствующими единицами, рынком преобразования, осуществляемые в нашей стране, направлены на формирование эффективной экономической системы и повышение на данной основе жизненного уровня населения. ...

Оценка спроса на примере магазина
Логику поведения главных субъектов рынка - покупателей и продавцов - отражают две рыночные силы: спрос и предложение. Итогом их взаимодействия становится сделка - соглашение сторон о купле-продаже товара и/или услуги в определенном количестве и по определенной цене. Все рыночные операции взаимосвяз ...

© www.technicallevel.site | 2017-2021